Anlagegruppe
Immobilien Mittelland
Innovative und wertvermehrende Investitionen im erweiterten Mittelland.
Anlagegruppe
Unsere Anlagegruppe Immobilien Mittelland investiert gezielt in Core- und Core-Plus-Liegenschaften mit attraktiven Renditen. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien in der erweiterten Region Mittelland vom Genfer- bis zum Bodensee. Während viele andere Anlagestiftungen in die grossen Zentren investieren, fokussieren wir auf unsere Heimregion und bieten Ihnen zukunftsträchtige Lösungen mit Sicherheit und Beständigkeit. Mit einer breiten Diversifikation wägen wir die Chancen und Risiken dieser Wachstumsregion gesamtheitlich ab.
Wir fokussieren auf Standorte in Städten, Agglomerationen und aufstrebenden Gemeinden sowie Verkehrsknotenpunkten mit öffentlichem Verkehr. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Energieeffizienz, Verdichtung und langfristiger Entwicklung des Immobilien-Bestands. Darüber hinaus setzen wir auf nachhaltiges Wachstum: Wir unterziehen unser Portfolio einer laufenden Analyse im Zuge der ESG-Nachhaltigkeitsstrategie (72 % der Liegenschaften innerhalb der Gebäudeenergieausweis-Kategorien A-C).
Unsere Leistungen
Diversifikation des Portfolios mit Fokus erweitertes Mittelland
Laufende Portfolio-Analyse entlang der ESG-Nachhaltigkeitsstrategie
Asset Swap: Möglichkeit zum Tausch von Immobilien gegen Portfolio-Anteile
Fokus auf stabile und stetige Ertragskraft
Unser Immobilien-Portfolio.
Alfons-Aebystrasse 43
3186 Düdingen
Objektklasse
W
HNF m²
1865 m²
Nutzung
28 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2023
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 8'894'000
Bahnhofstrasse 18 & 20
5600 Lenzburg
Objektklasse
G
HNF m²
1627 m²
Nutzung
15 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2014
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 5'922'000
Bernstrasse 1
3506 Grosshöchstetten
Objektklasse
W / G
HNF m²
1187 m²
Nutzung
6 Wohnungen / 2 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2022
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 5'644'000
Bernstrasse 46 (Aldi)
3076 Worb
Objektklasse
G
HNF m²
1908 m²
Nutzung
1 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2020
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 8'300'000
Bernstrasse 50 "RE"
3076 Worb
Objektklasse
W
HNF m²
1629 m²
Nutzung
22 Wohnungen / 4 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2020
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 9'503'000
Birkenweg 12 & 14
3250 Lyss
Objektklasse
W
HNF m²
1536 m²
Nutzung
18 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2019
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 5'793'000
Brünnenstrasse 45 & 45a
3018 Bern
Objektklasse
W
HNF m²
750 m²
Nutzung
15 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2017
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 6'835'000
Dorfmattweg 1-7 (en reconstruction)
3075 Rüfenacht
Objektklasse
W
HNF m²
2029 m²
Nutzung
Eigentumsübertragung
2017
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 6'280'000
Eienstrasse 4-8
5745 Safenwil
Objektklasse
W
HNF m²
1524 m²
Nutzung
24 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2019
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 6'798'000
Flurweg 48, 50 & 52
3072 Ostermundigen
Objektklasse
W
HNF m²
1480 m²
Nutzung
24 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2017
Anteil
100%
Zukäufe
2018
Fair Value per 31.12.2024
CHF 12'200'000
Funkstrasse 124
3084 Wabern
Objektklasse
W
HNF m²
892 m²
Nutzung
87 Wohnungen / 3 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2016
Anteil
17%
Zukäufe
2022
Fair Value per 31.12.2024
CHF 6'354'600
Grubenstrasse 12
3072 Ostermundigen
Objektklasse
W / G
HNF m²
2602 m²
Nutzung
17 Wohnungen / 3 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2021
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 8'820'000
Haldenstrasse 143
3014 Bern
Objektklasse
W
HNF m²
1111 m²
Nutzung
14 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2022
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 7'112'000
Hochfeldstrasse 30-34b
3012 Bern
Objektklasse
W
HNF m²
3246 m²
Nutzung
41 Wohnungen / 3 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2017
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 12'190'000
Hohlengraben 25 & 27
5015 Erlinsbach
Objektklasse
W
HNF m²
1021 m²
Nutzung
14 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2020
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 6'472'000
Kirchenfeldstrasse 34
3250 Lyss
Objektklasse
W / G
HNF m²
1041 m²
Nutzung
11 Wohnungen / 5 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2023
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 10'440'000
Kirchgasse 6 & 10
5600 Lenzburg
Objektklasse
W
HNF m²
872 m²
Nutzung
11 Wohnungen / 3 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2019
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 5'463'000
Kornweg 1 & 3
5312 Döttingen
Objektklasse
W
HNF m²
1556 m²
Nutzung
18 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2020
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 9'008'000
Kriegstettenstrasse 45 | Grüttstrasse 1-7
4563 Gerlafingen
Objektklasse
W / G
HNF m²
2154 m²
Nutzung
20 Wohnungen / 2 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2017
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 10'560'000
Marktgasse 5 - 9 | Kanalgasse 4 - 6
2502 Biel
Objektklasse
W / G
HNF m²
2204 m²
Nutzung
18 Wohnungen / 3 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2018
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 11'200'000
Marktgasse 5 & 7
3600 Thun
Objektklasse
G
HNF m²
1451 m²
Nutzung
12 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2020
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 7'359'000
Moortalstrasse 6a & b
5722 Gränichen
Objektklasse
W
HNF m²
1486 m²
Nutzung
20 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2015
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 9'729'000
Neuengasse 24
3011 Bern
Objektklasse
G
HNF m²
1106 m²
Nutzung
9 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2016
Anteil
45%
Zukäufe
2020, 2021, 2023, 2024
Fair Value per 31.12.2024
CHF 14'238'000
Neufeldstrasse 11 & 13
3604 Thun
Objektklasse
W
HNF m²
850 m²
Nutzung
14 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2018
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 6'369'000
Niedermattstrasse 4-6
4538 Oberbipp
Objektklasse
W
HNF m²
1644 m²
Nutzung
20 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2020
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 7'008'000
Oberbürenmatt 15-17a
3294 Büren an der Aare
Objektklasse
W
HNF m²
1610 m²
Nutzung
25 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2019
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 7'353'000
Ostring 28
3006 Bern
Objektklasse
W
HNF m²
572 m²
Nutzung
12 Wohnungen / 1 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2018
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 2'948'000
Quartierzentrum Wittigkofen
3015 Bern
Objektklasse
G
HNF m²
247 m²
Nutzung
14 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2016
Anteil
5%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 439'100
Rebeweg 16 & 18
5242 Birr
Objektklasse
W
HNF m²
1537 m²
Nutzung
16 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2013
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 8'710'000
Rumiweg 47 & 49
4900 Langenthal
Objektklasse
W
HNF m²
1258 m²
Nutzung
18 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2022
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 5'008'000
Seidenweg 34
3012 Bern
Objektklasse
W
HNF m²
546 m²
Nutzung
10 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2023
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 4'799'000
Thunstrasse 188
3074 Muri bei Bern
Objektklasse
W
HNF m²
1960 m²
Nutzung
19 Wohnungen
Eigentumsübertragung
2022
Anteil
100%
Fair Value per 31.12.2024
CHF 11'290'000
Funkstrasse 102-118 | Kirchstrasse 138-156
3084 Wabern
Objektklasse
W
HNF m²
2323 m²
Nutzung
268 Wohnungen / 17 Gewerbe
Eigentumsübertragung
2016
Anteil
15%
Zukäufe
2022, 2023, 2024
Fair Value per 31.12.2024
CHF 13'143'000
Was ist ein Asset Swap?
Bei einem Asset Swap (Sacheinlage) werden Immobilien gegen Anteile am Immobilienportfolio der Stiftung getauscht. Dabei wechselt die Anlageklasse von direkten zu indirekten Immobilien, die Immobilienquote bleibt allerdings stabil. Damit wird die Diversifikation erhöht, da am gesamten Portfolio partizipiert wird.
Die Vorteile für Sie:
- Einfache und schnelle Partizipation an der Anlagegruppe Immobilien Mittelland
- Abtretung der Sicherstellung ESG-Konformität der Immobilie an die Anlagestiftung
- Diversifikation
- Erhöhte Liquidität mit grösserer Flexibilität
- Aktives Portfolio-Management für stetige Renditeoptimierung
Kennzahlen
Die wichtigsten Monats-Kennzahlen der Anlagegruppe Immobilien Mittelland per 31. Oktober 2025.
200.59 Mio.
Nettovermögen in CHF
0.24%
Nettoperformance
1.26
Sharpe Ratio
4.41%
Leerstandsquote
24.00%
Fremdfinanzierungsquote
131.59%
Investitionsgrad
Die wichtigsten Jahres-Kennzahlen der Anlagegruppe Immobilien Mittelland per 31. Dezember 2024.
262.12 Mio.
Anlagevolumen in CHF
0.69%
TER ISA (GAV)
4.46%
Bruttorendite
Nutzungsarten
per 31. Oktober 2025
Geografische Aufteilung
per 31. Oktober 2025
AMAS-Kennzahlen
Die wichtigsten Kennzahlen im Zusammenhang mit der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Portfolios per 1. Januar 2025.
57,6%
Energieträgermix: Fossil
42,4%
Energieträgermix: non-Fossil
108,46 KWh/m² EBFL
Energieintensität
16 kg/m²a CO2
Intensität der Treibhausgasemissionen
Gebäudeenergieausweis der Kantone
So präsentiert sich das Portfolio der Anlagegruppe Immobilien Mittelland im Zusammenhang mit den GEAK-Kategorien A-F per 1. Januar 2025.
Wir sind für Sie da.
Wir helfen Ihnen, Ihr Portfolio optimal zu diversifizieren
Gloor
Leiter Portfoliomanagement Immobilien
Vorsitzender der Geschäftsleitung v.FISCHER INVESTAS Immobilien
Mustafa
Junior Asset Managerin Immobilien