Janvier 2025 - Depuis deux ans, avenirplus Fondation de placement, qui fait partie de la copropriété «Wabern West», rénove pour son groupe de placement immobilier les immeubles situés aux numéros 102 à 108 et 112 à 118 de la Funkstrasse. Au cours des deux prochaines années, la deuxième moitié du projet de rénovation sera achevée et offrira aux investisseurs la possibilité de participer à la plus-value.
La fondation de placement avenirplus comprend un large portefeuille de solutions d'investissement innovantes pour les institutions de prévoyance suisses. Son objectif est de créer des valeurs durables et à long terme pour ses investisseurs sur la base d'un partenariat de confiance, en investissant de manière ciblée dans des projets immobiliers de premier ordre.
Par exemple à Wabern (BE) : en tant que membre de la communauté des copropriétaires «Wabern West» - dont elle détient 15%, soit la deuxième plus grande part - la Fondation de placement avenirplus participe au projet de rénovation durable de la Funkstrasse, d'un montant d'environ 21 millions de francs. Au total, 185 unités seront totalement rénovées, mises aux normes antisismiques et adaptées aux normes de durabilité actuelles. 85 appartements et huit bureaux ont été rénovés au cours des deux dernières années et 84 autres appartements et huit bureaux suivront d'ici fin 2026.
Avant l'achèvement de chaque étape, l'ensemble des unités était entièrement loué. Les 85 appartements des bâtiments concernés - dont 50 studios, 15 deux-pièces et 20 trois-pièces - ont tous été loués à des loyers supérieurs à la moyenne régionale, ce qui accroît la rentabilité de la participation et donc du groupe d'investissement.
Lors des travaux de rénovation, une attention particulière a été portée aux caractéristiques de durabilité des bâtiments. Ainsi, de nouvelles fenêtres et une isolation complète de l'enveloppe du bâtiment réduisent les besoins en chauffage par le biais du chauffage urbain. De grandes installations photovoltaïques sur les toits produisent de l'électricité durable qui est redistribuée aux locataires à des conditions avantageuses dans le cadre du ZEV (groupement pour l'autoconsommation). À la fin de tous les travaux, de vastes espaces verts naturels seront aménagés entre les bâtiments, offrant une grande qualité de séjour aux résidents, ce qui favorisera également la biodiversité.
L'ensemble des coûts d'investissement est couvert par la revalorisation après l'achèvement des travaux, ce qui se traduit par une contribution positive à la NAV. L'augmentation significative du niveau des loyers des logements nouvellement rénovés et durables contribue directement à l'augmentation de la rentabilité, grâce à l'excellente situation locative.
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Directeur général avenirplus Fondation de placement
Membre de la direction v.FISCHER INVESTAS Office
Junior Asset Manager Immobilier