Groupe de placement
Immobilier Mittelland
Investissements innovants et créateurs de valeur dans le Mittelland élargi.
Groupe de placement
Notre groupe de placement Immobilier Mittelland investit de manière ciblée dans des immeubles Core et Core-Plus offrant des rendements attrayants. Il se concentre sur l'immobilier résidentiel dans la région élargie du Mittelland, du lac Léman au lac de Constance. Alors que de nombreuses autres fondations d'investissement investissent dans les grands centres, nous nous concentrons sur notre région d'origine et vous proposons des solutions d'avenir offrant sécurité et pérennité. Grâce à une large diversification, nous évaluons globalement les opportunités et les risques de cette région en pleine croissance.
Nous nous concentrons sur les sites situés dans les villes, les agglomérations et les communautés émergentes, ainsi que sur les nœuds de communication desservis par les transports publics. Nous mettons l'accent sur l'efficacité énergétique, la densification et le développement à long terme du parc immobilier. Nous mettons également l'accent sur la croissance durable : nous soumettons notre portefeuille à une analyse continue dans le cadre de la stratégie de durabilité ESG (72 % des immeubles dans les catégories A-C du certificat énergétique des bâtiments).
Ce que nous faisons
Diversification du portefeuille avec focalisation sur le Plateau élargi
Analyse continue du portefeuille selon la stratégie de durabilité ESG
Asset Swap : possibilité d'échanger des biens immobiliers contre des parts de portefeuille.
Focalisation sur une rentabilité stable et régulière
Notre portefeuille immobilier.
Alfons-Aebystrasse 43
3186 Düdingen
Classe d'objet
L
SUP m²
1865 m²
Utilisation
28 Appartements
Transfert de propriété
2023
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 8'894'000
Bahnhofstrasse 18 & 20
5600 Lenzburg
Classe d'objet
C
SUP m²
1627 m²
Utilisation
15 Commerces
Transfert de propriété
2014
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 5'922'000
Bernstrasse 1
3506 Grosshöchstetten
Classe d'objet
L / C
SUP m²
1187 m²
Utilisation
6 Appartements / 2 Commerces
Transfert de propriété
2022
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 5'644'000
Bernstrasse 46 (Aldi)
3076 Worb
Classe d'objet
C
SUP m²
1908 m²
Utilisation
1 Commerces
Transfert de propriété
2020
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 8'300'000
Bernstrasse 50 "RE"
3076 Worb
Classe d'objet
L
SUP m²
1629 m²
Utilisation
22 Appartements / 4 Commerces
Transfert de propriété
2020
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 9'503'000
Birkenweg 12 & 14
3250 Lyss
Classe d'objet
L
SUP m²
1536 m²
Utilisation
18 Appartements
Transfert de propriété
2019
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 5'793'000
Brünnenstrasse 45 & 45a
3018 Berne
Classe d'objet
L
SUP m²
750 m²
Utilisation
15 Appartements
Transfert de propriété
2017
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 6'835'000
Dorfmattweg 1-7 (en reconstruction)
3075 Rüfenacht
Classe d'objet
L
SUP m²
2029 m²
Utilisation
Transfert de propriété
2017
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 6'280'000
Eienstrasse 4-8
5745 Safenwil
Classe d'objet
L
SUP m²
1524 m²
Utilisation
24 Appartements
Transfert de propriété
2019
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 6'798'000
Flurweg 48, 50 & 52
3072 Ostermundigen
Classe d'objet
L
SUP m²
1480 m²
Utilisation
24 Appartements
Transfert de propriété
2017
Part
100%
Part
2018
Fair Value au 31.12.2024
CHF 12'200'000
Funkstrasse 124
3084 Köniz
Classe d'objet
L
SUP m²
892 m²
Utilisation
87 Appartements / 3 Commerces
Transfert de propriété
2016
Part
17%
Part
2022
Fair Value au 31.12.2024
CHF 6'354'600
Grubenstrasse 12
3072 Ostermundigen
Classe d'objet
L / C
SUP m²
2602 m²
Utilisation
17 Appartements / 3 Commerces
Transfert de propriété
2021
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 8'820'000
Haldenstrasse 143
3014 Berne
Classe d'objet
L
SUP m²
1111 m²
Utilisation
14 Appartements
Transfert de propriété
2022
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 7'112'000
Hochfeldstrasse 30-34b
3012 Berne
Classe d'objet
L
SUP m²
3246 m²
Utilisation
41 Appartements / 3 Commerces
Transfert de propriété
2017
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 12'190'000
Hohlengraben 25 & 27
5015 Erlinsbach
Classe d'objet
L
SUP m²
1021 m²
Utilisation
14 Appartements
Transfert de propriété
2020
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 6'472'000
Kirchenfeldstrasse 34
3250 Lyss
Classe d'objet
L / C
SUP m²
1041 m²
Utilisation
11 Appartements / 5 Commerces
Transfert de propriété
2023
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 10'440'000
Kirchgasse 6 & 10
5600 Lenzburg
Classe d'objet
L
SUP m²
872 m²
Utilisation
11 Appartements / 3 Commerces
Transfert de propriété
2019
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 5'463'000
Kornweg 1 & 3
5312 Döttingen
Classe d'objet
L
SUP m²
1556 m²
Utilisation
18 Appartements
Transfert de propriété
2020
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 9'008'000
Kriegstettenstrasse 45 | Grüttstrasse 1-7
4563 Gerlafingen
Classe d'objet
L / C
SUP m²
2154 m²
Utilisation
20 Appartements / 2 Commerces
Transfert de propriété
2017
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 10'560'000
Marktgasse 5 - 9 | Kanalgasse 4 - 6
2502 Bienne
Classe d'objet
L / C
SUP m²
2204 m²
Utilisation
18 Appartements / 3 Commerces
Transfert de propriété
2018
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 11'200'000
Marktgasse 5 & 7
3600 Thoune
Classe d'objet
C
SUP m²
1451 m²
Utilisation
12 Commerces
Transfert de propriété
2020
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 7'359'000
Moortalstrasse 6a & b
5722 Gränichen
Classe d'objet
L
SUP m²
1486 m²
Utilisation
20 Appartements
Transfert de propriété
2015
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 9'729'000
Neuengasse 24
3011 Berne
Classe d'objet
C
SUP m²
1106 m²
Utilisation
9 Commerces
Transfert de propriété
2016
Part
45%
Part
2020, 2021, 2023, 2024
Fair Value au 31.12.2024
CHF 14'238'000
Neufeldstrasse 11 & 13
3604 Thoune
Classe d'objet
L
SUP m²
850 m²
Utilisation
14 Appartements
Transfert de propriété
2018
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 6'369'000
Niedermattstrasse 4-6
4538 Oberbipp
Classe d'objet
L
SUP m²
1644 m²
Utilisation
20 Appartements
Transfert de propriété
2020
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 7'008'000
Oberbürenmatt 15-17a
3294 Büren an der Aare
Classe d'objet
L
SUP m²
1610 m²
Utilisation
25 Appartements
Transfert de propriété
2019
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 7'353'000
Ostring 28
3006 Berne
Classe d'objet
L
SUP m²
572 m²
Utilisation
12 Appartements / 1 Commerces
Transfert de propriété
2018
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 2'948'000
Quartierzentrum Wittigkofen
3015 Berne
Classe d'objet
C
SUP m²
247 m²
Utilisation
14 Commerces
Transfert de propriété
2016
Part
5%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 439'100
Rebeweg 16 & 18
5242 Birr
Classe d'objet
L
SUP m²
1537 m²
Utilisation
16 Appartements
Transfert de propriété
2013
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 8'710'000
Rumiweg 47 & 49
4900 Langenthal
Classe d'objet
L
SUP m²
1258 m²
Utilisation
18 Appartements
Transfert de propriété
2022
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 5'008'000
Seidenweg 34
3012 Berne
Classe d'objet
L
SUP m²
546 m²
Utilisation
10 Appartements
Transfert de propriété
2023
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 4'799'000
Thunstrasse 188
3074 Muri bei Bern
Classe d'objet
L
SUP m²
1960 m²
Utilisation
19 Appartements
Transfert de propriété
2022
Part
100%
Fair Value au 31.12.2024
CHF 11'290'000
Funkstrasse 102-118 | Kirchstrasse 138-156
3084 Köniz
Classe d'objet
L
SUP m²
2323 m²
Utilisation
268 Appartements / 17 Commerces
Transfert de propriété
2016
Part
15%
Part
2022, 2023, 2024
Fair Value au 31.12.2024
CHF 13'143'000
Qu'est-ce qu'un Asset Swap ?
Dans un Asset Swap (apport en nature), des biens immobiliers sont échangés contre des parts du portefeuille immobilier de la fondation. Ce faisant, la classe d'actifs passe de l'immobilier direct à l'immobilier indirect, mais la part de l'immobilier reste stable. Cela permet d'accroître la diversification en participant à l'ensemble du portefeuille.
Les avantages pour vous :
- Participation simple et rapide au groupe de placement Immobilier Mittelland
- Cession à la fondation de placement de la garantie de la conformité ESG de l'immobilier
- Diversification
- Liquidité accrue avec une plus grande flexibilité
- Gestion active du portefeuille pour une optimisation constante du rendement
Chiffres clés
Aperçu des principaux chiffres clés mensuels du groupe de placement Immobilien Mittelland au 31 octobre 2025.
200.59 mio.
Fortune nette en CHF
0.24%
Performance nette
1.26
Ratio de Sharpe
4.41%
Taux de vacance
24.00%
Taux d'endettement
131.59%
Taux d'investissement
Aperçu des principaux chiffres clés annuels du groupe de placement Immobilien Mittelland. Les chiffres ci-dessous sont au 31 décembre 2024.
262.12 mio.
Volume des placements en CHF
0.69%
TER ISA (GAV)
4.46%
Rendement brut
Types d'utilisation
au 31 octobre 2025
Répartition géographique
au 31 octobre 2025
Indicateurs AMAS
Principaux indicateurs liés à l'efficacité énergétique et à la durabilité du portefeuille au 1er janvier 2025.
57,6%
Mix de sources d'énergie : Fossile
42,4%
Mix de sources d'énergie : non-fossile
108,46 KWh/m² EBFL
Intensité énergétique
16 kg/m²a de CO2
Intensité des émissions de gaz à effet de serre
Certificat énergétique cantonal des bâtiments
Voici comment se présente le portefeuille du groupe de placement Immobilien Mittelland en relation avec les catégories CECB A-F au 1er janvier 2025.
Nous sommes là pour vous.
Nous vous aidons à diversifier au mieux votre portefeuille.
Gloor
Responsable de la gestion de portefeuille immobilier
Président de la direction v.FISCHER INVESTAS Immobilien
Mustafa
Junior Asset Manager Immobilier